Estudio
Salario necesario para comprar vivienda
Calculamos cuánto necesitas ganar para comprar una vivienda media de 80m² en cada provincia. Basado en precios reales del INE, Euribor al 2.407% y un spread del 1.5%.
Salario medio necesario España
27.000€/año
Más caro:
Madrid
+47967.0%€/año
Más asequible
Cáceres
+9749.0%€/año
Salario medio nacional
26.949€/año
0.0%vs necesario
Ranking por salario necesario
Todas las provincias ordenadas por salario anual requerido (vivienda de 80m²)
| Rank | Provincia | Precio/m² | Salario necesario/año | Años de sueldo | Paro |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madrid | 4182 €/m² | 47.967 € | 12.4 años | 7.0% |
| 2 | Gipuzkoa | 4067 €/m² | 46.648 € | 12.1 años | 6.4% |
| 3 | Illes Balears | 4042 €/m² | 46.361 € | 12 años | 7.8% |
| 4 | Bizkaia | 3145 €/m² | 36.073 € | 9.3 años | 8.1% |
| 5 | Las Palmas | 2776 €/m² | 31.840 € | 8.2 años | 13.2% |
| 6 | Santa Cruz de Tenerife | 2776 €/m² | 31.840 € | 8.2 años | 12.0% |
| 7 | Barcelona | 2749 €/m² | 31.531 € | 8.2 años | 7.9% |
| 8 | Girona | 2749 €/m² | 31.531 € | 8.2 años | 10.1% |
| 9 | Lleida | 2749 €/m² | 31.531 € | 8.2 años | 5.7% |
| 10 | Tarragona | 2749 €/m² | 31.531 € | 8.2 años | 10.0% |
| 11 | Álava | 2507 €/m² | 28.755 € | 7.4 años | 7.6% |
| 12 | Navarra | 2272 €/m² | 26.060 € | 6.7 años | 8.1% |
| 13 | Ceuta | 2119 €/m² | 24.305 € | 6.3 años | 22.2% |
| 14 | Melilla | 2119 €/m² | 24.305 € | 6.3 años | 23.0% |
| 15 | Almería | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 14.8% |
| 16 | Cádiz | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 17.5% |
| 17 | Córdoba | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 17.0% |
| 18 | Granada | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 17.3% |
| 19 | Huelva | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 15.6% |
| 20 | Jaén | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 15.0% |
| 21 | Málaga | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 11.7% |
| 22 | Sevilla | 2056 €/m² | 23.582 € | 6.1 años | 13.2% |
| 23 | Cantabria | 2053 €/m² | 23.548 € | 6.1 años | 6.8% |
| 24 | Alicante | 1823 €/m² | 20.910 € | 5.4 años | 10.3% |
| 25 | Castellón | 1823 €/m² | 20.910 € | 5.4 años | 9.7% |
| 26 | Valencia | 1823 €/m² | 20.910 € | 5.4 años | 10.6% |
| 27 | Huesca | 1745 €/m² | 20.015 € | 5.2 años | 4.7% |
| 28 | Teruel | 1745 €/m² | 20.015 € | 5.2 años | 7.4% |
| 29 | Zaragoza | 1745 €/m² | 20.015 € | 5.2 años | 8.5% |
| 30 | A Coruña | 1706 €/m² | 19.568 € | 5.1 años | 7.5% |
| 31 | Lugo | 1706 €/m² | 19.568 € | 5.1 años | 7.3% |
| 32 | Ourense | 1706 €/m² | 19.568 € | 5.1 años | 8.0% |
| 33 | Pontevedra | 1706 €/m² | 19.568 € | 5.1 años | 9.5% |
| 34 | Asturias | 1506 €/m² | 17.274 € | 4.5 años | 8.4% |
| 35 | La Rioja | 1414 €/m² | 16.218 € | 4.2 años | 8.0% |
| 36 | Ávila | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 8.2% |
| 37 | Burgos | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 6.8% |
| 38 | León | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 9.5% |
| 39 | Palencia | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 7.8% |
| 40 | Salamanca | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 8.1% |
| 41 | Segovia | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 7.0% |
| 42 | Soria | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 8.4% |
| 43 | Valladolid | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 8.6% |
| 44 | Zamora | 1296 €/m² | 14.865 € | 3.8 años | 10.8% |
| 45 | Murcia | 1271 €/m² | 14.578 € | 3.8 años | 11.1% |
| 46 | Albacete | 988 €/m² | 11.332 € | 2.9 años | 10.2% |
| 47 | Ciudad Real | 988 €/m² | 11.332 € | 2.9 años | 12.1% |
| 48 | Cuenca | 988 €/m² | 11.332 € | 2.9 años | 14.0% |
| 49 | Guadalajara | 988 €/m² | 11.332 € | 2.9 años | 10.6% |
| 50 | Toledo | 988 €/m² | 11.332 € | 2.9 años | 13.1% |
| 51 | Badajoz | 850 €/m² | 9749 € | 2.5 años | 13.4% |
| 52 | Cáceres | 850 €/m² | 9749 € | 2.5 años | 13.4% |
Metodología
Cálculo del salario necesario: Para determinar el salario mínimo necesario, hemos utilizado una vivienda media de 80m² con las siguientes condiciones:
- Entrada del 20% (financiación del 80%)
- Plazo de amortización: 25 años
- Tipo de interés: Euribor (2.407%) + Spread (1.5%)
- Relación cuota/ingresos máxima: 35%
Salario medio de referencia: 26.949€/año bruto (INE Encuesta de Estructura Salarial 2023).
Años de sueldo: Indica cuántos años de salario medio nacional se necesitan para pagar el precio total de la vivienda sin hipoteca.