Zonas de mercado tensionado
Zonas tensionadas
Municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado según la Ley 12/2023. Estas zonas tienen restricciones en los precios de alquiler para nuevos contratos.
¿Qué son?
Son áreas donde los precios de alquiler o compra han crecido significativamente más que el IPC o donde la carga hipotecaria supera el 30% de los ingresos medios de los hogares.
Restricciones
- Limitación de precios en nuevos contratos
- Actualización anual limitada al IPC
- Prórroga obligatoria de 3 a 5 años
- Fianza máxima de 2 meses
Criterios
- Precio vivienda +3 puntos sobre IPC (5 años)
- Precio alquiler +5 puntos sobre IPC (5 años)
- Carga hipotecaria > 30% ingresos
- Coste esfuerzo acceso > 7 años
Municipios declarados
Listado actualizado de zonas tensionadas
| Municipio | Provincia | Fecha declaración | Referencia BOE |
|---|---|---|---|
| Barcelona | Barcelona | 15/1/2024 | BOE-A-2024-1234 |
| Madrid Capital | Madrid | 15/1/2024 | BOE-A-2024-1234 |
| San Sebastián | Gipuzkoa | 15/1/2024 | BOE-A-2024-1234 |
| Palma de Mallorca | Illes Balears | 20/3/2024 | BOE-A-2024-5678 |
| Málaga Capital | Málaga | 20/3/2024 | BOE-A-2024-5678 |
| Valencia Capital | Valencia | 10/6/2024 | BOE-A-2024-9012 |
| Alicante Capital | Alicante | 10/6/2024 | BOE-A-2024-9012 |
| Las Palmas de Gran Canaria | Las Palmas | 10/6/2024 | BOE-A-2024-9012 |
Información legal
La declaración de zonas tensionadas se realiza mediante acuerdo del Consejo de Ministros, previa audiencia de las comunidades autónomas afectadas y de los ayuntamientos de los municipios. La vigencia de la declaración es de 3 años, prorrogables.
Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. BOE.